【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著「大車站計(jì)畫」實(shí)施，臺(tái)中老城區(qū)一舉翻新，瞬間成為眾多建商和購(gòu)屋民眾的必爭(zhēng)之地，就連屋齡較高的中古屋也變成了市場(chǎng)上的熱門。東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2023年前3季臺(tái)中火車站周遭屋齡20年以上中古屋成交件數(shù)為207件，佔(zhàn)交易總件數(shù)278件的74.5％，該一佔(zhàn)比更是創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的歷史新高，與此同時(shí)，臺(tái)中火車站周遭中古屋的平均房?jī)r(jià)也從每坪13.8萬(wàn)元上漲到20.8萬(wàn)元，短短5年房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)5成。對(duì)此，東森房屋東區(qū)振興加盟店經(jīng)理王俐臻表示，臺(tái)中火車站周遭的中古屋價(jià)格親民、易入手，而且還有可觀的補(bǔ)漲空間，的確值得購(gòu)屋民眾留意。
 
東森房屋表示，最近幾年臺(tái)中火車站周遭的利多題材相當(dāng)豐沛，包括：三井LaLaport、建國(guó)市場(chǎng)遷建、臺(tái)中捷運(yùn)藍(lán)線、臺(tái)中新站、大臺(tái)中轉(zhuǎn)運(yùn)中心等，都為區(qū)域房市增添了不少能見(jiàn)度，也同步推動(dòng)著區(qū)域房?jī)r(jià)的走揚(yáng)。目前臺(tái)中火車站周遭新建案的成交價(jià)格普遍都在4字頭以上、甚至上看5字頭，而區(qū)內(nèi)中古屋的成交單價(jià)普遍只有2字頭上下，價(jià)格落差明顯。預(yù)估未來(lái)在新案帶動(dòng)和建設(shè)題材的挹注下，臺(tái)中火車站周遭中古屋的房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)持續(xù)向新建案看齊，逐步縮小二者間的價(jià)差。
 
東森房屋指出，最近幾年到臺(tái)中火車站周遭尋找中古屋的小資族、首購(gòu)族和長(zhǎng)期投資置產(chǎn)族群愈來(lái)愈多，且以總價(jià)落在600~900萬(wàn)元、屋齡2、30年左右的兩房中古住宅詢問(wèn)度最高，這類物件入手門檻相對(duì)較低，未來(lái)無(wú)論出租或轉(zhuǎn)手也比較容易，屬於進(jìn)可攻退可守的選項(xiàng)。另外，除了中古住宅之外，伴隨建設(shè)題材的進(jìn)駐，臺(tái)中火車站周遭的商業(yè)活動(dòng)也日漸熱絡(luò)，可用作店面的中低總價(jià)透天厝更是一度出現(xiàn)「一屋難求」的火爆場(chǎng)面。
 
對(duì)於臺(tái)中火車站周遭的房市發(fā)展，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，一方面，臺(tái)中火車站本身就是臺(tái)中發(fā)展較早期的區(qū)塊，區(qū)內(nèi)人口相對(duì)稠密，居住需求較為穩(wěn)定，使得區(qū)域房?jī)r(jià)具有較強(qiáng)的支撐力。另一方面，「大車站計(jì)畫」毋庸置疑是臺(tái)中未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目，該計(jì)畫自推出以來(lái)，臺(tái)中火車站周遭已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，像是街友聚集、移工聚集等長(zhǎng)期為人詬病的問(wèn)題，市政府也有在積極改善與引導(dǎo)。因此，在剛性需求和未來(lái)發(fā)展性的雙重保證下，推估臺(tái)中火車站周遭的房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)保持穩(wěn)定成長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，非常值得購(gòu)屋民眾留意。